Une nouvelle page s’écrit pour le quartier Cambacérès. Ce mercredi 22 avril 2026, la signature de la promesse de vente du lot « Espace E2 » marque le lancement d’un projet architectural d’envergure. Porté par l’architecte de renom Manuelle Gautrand, ce complexe tertiaire promet de devenir le nouveau visage de l’entrée de ville, au pied de la gare TGV Sud de France.
Un hub économique et durable en pleine effervescence
Depuis quelques années, le sud-est de Montpellier se métamorphose. Sous l’impulsion de Michaël Delafosse et de l’aménageur Altémed, la ZAC Cambacérès s’impose comme le futur cœur battant de l’attractivité économique régionale. Accessible, décarboné et ultra-connecté (train, tramway, autoroute), le quartier accueille déjà des noms majeurs tels que le Campus MBS, la Halle Nova ou le futur siège du Crédit Agricole.
C’est dans ce contexte que le groupement Tissot Fimiprom et Captain Watt a officialisé l’acquisition du lot E2. Situé sur une parcelle stratégique de 6 121 m², ce projet fera office de « figure de proue » pour les voyageurs sortant de la gare.
« Espace E2 » : Une architecture entre esthétique et performance
Manuelle Gautrand, première femme lauréate du Prix européen pour l’architecture en 2017, a imaginé un ensemble de 18 000 m² qui répond à des défis tant urbains que climatiques.
Un design cinétique et protecteur
Le projet se compose de deux volumes distincts :
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Un bâtiment principal en « T », conçu comme un bouclier acoustique face à l’autoroute A9. Sa façade sud proposera un effet cinétique captivant grâce à des modules carrés inclinés, créant une sensation de mouvement pour les automobilistes de passage.
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Un plot octogonal (R+7), qui dialogue avec le parvis Melvin Jones et fait écho aux futures architectures voisines.
Priorité au bien-être des usagers
Loin des bureaux vitrés monolithiques et froids, l’Espace E2 adopte un caractère « domestique ». Les façades largement vitrées s’ouvrent sur de généreux balcons filants. Ces derniers ne sont pas seulement esthétiques : ils protègent les étages du rayonnement solaire méditerranéen et garantissent une fraîcheur naturelle aux espaces de travail.
Le retour aux sources d’une architecte d’exception
Pour Manuelle Gautrand, ce projet a une saveur particulière. Née à Marseille mais ayant grandi à Montpellier, elle revient sur ses terres après avoir marqué de son empreinte des lieux iconiques comme le showroom Citroën des Champs-Élysées ou le Musée d’art moderne de Villeneuve-d’Ascq. Son approche mêle ici ressources locales et confort d’usage, réaffirmant son statut de figure majeure de l’architecture contemporaine.
Un jardin à la française version 2.0
Le parti pris paysager est l’autre point fort du projet. S’inspirant de la géométrie des jardins à la française, l’agence a imaginé un îlot de fraîcheur centré sur un plan octogonal.
Le saviez-vous ? La palette végétale est 100% locale. Elle a été sélectionnée pour sa faible gourmandise en eau et sa capacité à embaumer les espaces publics (arbres fruitiers, floraisons parfumées), tout en favorisant la biodiversité.
En plus de l’aspect esthétique, la gestion de l’eau est optimisée : l’altimétrie du terrain permet un arrosage passif par ruissellement et une infiltration naturelle dans le sol, évitant ainsi de saturer les réseaux urbains.
Calendrier des livraisons à Cambacérès
Si l’Espace E2 prévoit un démarrage des travaux début 2027 pour une livraison en 2030, le quartier continuera de s’animer d’ici là :
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Halle Nova : Septembre 2026
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Montpellier Business School (MBS) : Septembre 2027
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Crédit Agricole du Languedoc : Fin 2028
Avec ce projet, Montpellier confirme sa volonté de concilier densité urbaine, transition énergétique et signature architecturale de haut vol.
